买房攻略

买房常识

斯洛伐克买房常识

外国人在斯洛伐克购买建筑物没有法律限制。

随着2004年斯洛伐克加入欧盟,除了农业和林地之外,对外国土地所有权的限制已被取消。

斯洛伐克房屋待售
公寓和公寓的范围从一室公寓(通常有一个小走廊,一个单间和一个小厨房)到多卧室公寓和顶层公寓。通常,房产不是指卧室的数量,而是指房间的数量(3房的公寓相当于有两间卧室和起居室的公寓)。

一旦选择了房产,买方应支付购买价格的10%作为押金以确保房产和法律程序的开始。此时,双方签订了预购协议。

如果买方在存款后改变主意,则他负责支付代理商产生的任何费用。这是通过从存款中扣除代理商产生的费用并将余额返还给买方来完成的。在卖方改变主意的情况下,他有责任支付代理人产生的任何费用,并将押金全部退还给买方。

该过程的下一步是由验船师准备财产报告,然后由律师向律师提供一份副本,以便后者现在可以准备最终合同。合同随后由双方签署,买方现在向卖方支付余额。

地籍登记簿(katasternehnutelnosti)披露了财产所有者,并指出土地受抵押和其他形式的法律服务的程度。目前,所有斯洛伐克机构都要求卖方在出售之前提供包含该物业合法身份的Kataster文件。

斯洛伐克小屋待售该文件不得超过三个月,以保护买方免受任何法律纠纷。建议买方在支付剩余余额之前请求提供本文件的副本。然后,标题契约在四周后转移到买方的名下。

交易成本表的脚注

往返交易费用包括购买和转售房产的所有费用 - 律师费,公证费,注册费,税费,代理费等。

房地产经纪人的费用:
房地产经纪人的佣金范围从3%到6%,更便宜的房产吸引更高的费用。

法律费用
法律费用约为房产价值的1%。

公证和注册费用
公证人不需要建立某些房地产权利。但是,公证人或地方市政当局通常会在此类法律协议中对转让人的签名进行认证。

增值税:
标准增值税税率为20%。房地产转让免征增值税,但正式完工后五年内转让除外。除建筑用地外,土地转让不需缴纳增值税。