买房攻略

买房流程

斯洛伐克买房流程

问:我想在斯洛伐克购买一套公寓。哪些机构会帮我解决所有权问题?
问:在签订购买合同之前,我应该注意什么?
问:我如何进入土地登记/地籍办公室的房地产?
问:完成文书工作需要多少钱?
问:谁通常承担费用 - 买方或卖方?
问:我是否需要在斯洛伐克拥有永久居留权才有资格获得斯洛伐克银行的银行贷款?
问:为了有资格获得斯洛伐克银行的贷款,我还需要满足哪些其他条件?
问:我如何前往地籍办公室?
问:作为外国人,我是否有资格获得年轻人(35岁以下)的贷款?

您对在斯洛伐克购买和出售房产有任何疑问吗?请通过spectator@spectator.sk告诉我们。


问:我想在斯洛伐克购买一套公寓。哪些机构会帮我解决所有权问题?
答:作为房地产买家,您将要处理的唯一一个国家办事处是您所在地区办事处的地籍办公室或土地登记处(Kataster或KatastrálnyÚrad)。如果您通过房地产代理商购买公寓或房屋,代理商通常会为您处理此事。

问:在签订购买合同之前,我应该注意什么?
答: 合同必须包含地籍法(162/1995)规定的某些特征。合同必须明确说明:合同双方的识别数据,房地产的详细规范,包括描述,位置,平方米,设备和技术条件。如果地籍办公室发现任何错误,他们将暂停诉讼程序。

它还应明确说明购买价格,如何从买方向卖方转移资金,以及何时需要完成转移的截止日期。

有关如何将公寓或房屋交给新业主的详细信息,如钥匙或新锁,需要在合同中明确,以及何时应该完成。

根据法律,合同应包括公寓楼管理员的姓名和联系方式,以及如果双方未能履行合同规定的职责则对双方的制裁。

问:我如何进入土地登记/地籍办公室的房地产?
答: 根据双方之间的协议,转让可由买方或卖方或两者共同提出。然后,他们应该提交提案,以便在地籍办公室(NávrhnaVkladVlastníckychPráv)输入所有权。这需要在您各自的地籍办公室(相应于转移的公寓或房屋所在的地方)亲自完成。

问:完成文书工作需要多少钱?
答: 如果交易是由房地产中介促成的,这些费用通常包含在支付给房地产经纪人的费用中。费用可以是固定金额或购买价格的百分比。

如果您选择不使用房地产经纪人的服务,您需要依靠地籍程序的费用(30个工作日内的常规程序为66欧元,快速跟踪程序中的266欧元,15个工作日内) 。

合同上的卖方签名验证费用(每个签名的价格,在公证处或市政府办公室)。每个签名的价格可能约为3欧元左右。

如果您购买房地产抵押贷款,您还应该在地籍办公室收取另一笔费用,66欧元,用于在登记处与银行签订存款合同。

问:谁通常承担费用 - 买方或卖方?
答: 这取决于双方之间的协议。通常买方支付地籍费,但有些人选择在他们自己之间平均分摊费用。如果涉及房地产中介,他们会支付费用。

问:我是否需要在斯洛伐克拥有永久居留权才有资格获得斯洛伐克银行的银行贷款?
答:不是,银行也向没有在斯洛伐克拥有永久居留权的外国人提供抵押贷款。但是,一些银行可能需要确认斯洛伐克公司的收入。

问:为了有资格获得斯洛伐克银行的贷款,我还需要满足哪些其他条件?
答: 标准标准适用于与斯洛伐克公民相同的外国人。银行希望查看您的身份证以及您所在国家/地区的任何贷款登记记录。在决定给予抵押贷款时,银行会查看一系列参数,包括年龄,教育程度,工作,收入和子女数量。无法保证您在斯洛伐克境外的房地产贷款。

问:我如何前往地籍办公室?
答: 当您使用抵押贷款支付房地产时,您需要提交一份建议书,以进入您的财产的存放权,以支持银行(NávrhnaVkladZáložnéhoPráva)。您可以在提交提案以在注册表中输入该属性时同时执行此操作(NávrhnaVkladVlastníckychPráv)。

问:作为外国人,我是否有资格获得年轻人(35岁以下)的贷款?
答: 是的,这种福利适用于外国人,就像它对斯洛伐克公民一样。但是,他们需要在斯洛伐克拥有永久居留权,并且通常必须符合严格的标准。